稳市场政策仍有空间 下半年广东无缝方管有望筑底企稳

今年上半年，全国房地产政策继续保持宽松基调。4月30日，政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究广东无缝方管消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5月17日，监管部门出台“一揽子”政策，包括降低首付比例及房贷利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等。6月7日，国常会表示要“继续研究储备新的广东无缝方管去库存、稳市场政策措施”。此外，“好房子”多次被提及，其建设和供给已成为未来行业发展共识。

地方层面，5.17政策落地后，上海、广州、深圳大幅度调整购房政策，加快住房需求释放；6月底，北京跟进发布政策，首套房最低首付比例降至20%，房贷利率下限降至3.5%，二套房最低首付比例降至35%(五环内)、30%(五环外)，房贷利率下限大幅降至3.9%(五环内)、3.7%(五环外)，同时给予多孩家庭更多政策支持、开展住房“以旧换新”等。

“整体来看，6.7国常会明确未来政策方向为‘去库存’、‘稳市场’，新一轮支持政策或逐渐开启。” 中指研究院分析师孟新增在接受中国网财经记者采访时表示。

广东无缝方管展望未来，孟新增分析认为下半年，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复；二线、三四线城市低基数效应明显减弱，新房成交面积同比降幅或将明显收窄。

“短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。”孟新增表示，“二线、三四线城市政策优化空间不足，市场情绪整体或难有明显改观，市场活跃度预计将保持在低位，但随着下半年高基数效应的明显减弱，新房成交面积同比降幅或出现大幅收窄，其中部分核心城市下半年广东无缝方管市场有望逐渐筑底企稳。”

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